深圳龙华新区一手新楼盘卓越和奕府，主推实用型住宅产品，卓越和奕府面积约93平米至113平米，而卓越和奕府的备案均价约6.42万，单价5.8万起，带装修，户型3房至4房，总价约554万起

卓越和奕府楼盘由6栋32-50F超高层住宅楼、1栋32F保障房、2栋32F办公楼和1栋12班幼儿园、30班小学组成。项目还将提供2700以上的公共开发空间，建设2000多个车位(包括公共停车位300 )。

1，卓越和奕府B户型：建筑面积93-96平米，参考总价：约554万/套起，参考首付约160万

该户型方正实用，使用率高。光线充足，户型朝南向，通风好，根据个人需求进行灵活改造利用。使用率在70%~80%之间，实用便于居住。

2，卓越和奕府B户型：建筑面积111平米，参考总价：约700余万/套起，参考首付约210万

户型布局合理，动静分明，，通风良好，正南向，空间开阔，有多功能房，灵活配制空间功能，满足日常功能需求。

3，卓越和奕府B户型：建筑面积111-113平米，参考总价：约700余万/套起，参考首付约210万

卓越和奕府3室全采光户型，厅出大阳台，南北通透，主卧特设景观阳台，户型布局方正。空间感开阔

卓越和奕府 住宅共136260含保障性住宅9540。 商业、办公及旅馆业建筑102000，公共配套设施121803500，公交末站、公厕、小型垃圾转运站、社区倾斜安置房等，社区体育赛事场地占地800个

项目位置为龙华区“一周区三廊”区域发展格局中的中央活力区-龙华商业中心板块，总体属于龙华南部组团。 作为早期开发的片区，南部组团是目前龙华城市建设中面貌最先进、现代片区。

“一周区三廊”区域发展格局示意图：

深圳和奕府项目位于深圳壹成中心东侧，龙华街道梅龙路与工业区交汇处，项目前身为油松区城市更新单元，是卓越集团布局龙华重要的城市更新项目之一。

龙华商业中心又名“龙华商贸中心”，是龙华过去的传统生活中心，也是龙华的居住地区，具有良好的商业基础和商业氛围。

目前，区域内壹方天地商圈已形成60万的商业集群，区域内有中洲主导的龙华商业中心旧改、海岸集团主导的龙华海岸城旧改、华侨城龙胜旧村旧改等中大型商业综合体旧改，建成后与壹方天地商圈一起2 -。

地铁轨道上，区域规划紧凑，地铁线路横轴交错。 毗邻项目规划线路25号线和27号线的枢纽站油福站(最终线路方向和站点设计、命名以官方批准为准)。 仅供参考)。 路线都是计划路线，目前没有明确的建设计划。

现阶段项目缺乏轨道交通配套，项目距离目前地铁4号线龙华站约1.6公里，不方便徒步到达。

高速公路网总体便利，龙华大道、东环一路、民清路和工业路等主干道贯穿区域，环绕包夹项目。

深圳卓越和奕府拆除用地面积约7.96万，其中开发建设用地面积约3.94万。 容积率总建筑面积约25万，容积率6.34，规划集住宅、商业、办公、教育于一体，是典型的“四大社区”。

目前，项目周边建筑以中小型老工业区和个体户为主，结构紧凑、缺乏条理，亟待通过城市更新手段进行整合提升。