位于深圳罗湖的新地标综合体项目华润胡贝未来城终于开始发售了,对于华润胡贝未来城有哪些方面的优点?以及有什么不足的缺点?相信都是大家所关心的问题,下面来给大家讲一讲:
首先,我们来说华润胡贝未来城项目优点:
1 .未来城靠近湖贝地铁站,地铁18分钟到达福田会展中心,地铁37分钟到达南山科技园; 开车30分钟去南山、福田、罗湖全境,交通非常很方便;
2 .周边配套齐全,既有万象城,又有老街商业,未来项目楼下有华润41万平巨型商业,同时还有周边文化馆体育馆公园,生活十分便利;
3 .公寓70年产权,民水电通燃气,华润房产持有并开发,华润物业的公寓租金高于周边租金的20%-30%,租金收益率比周边公寓大很多,预计140元/平的租金还会上调 ,据市场行情估算40平米一间房为5600,总价200w左右,租金收益率较高=5600*12/2000000=3.36%,领先深圳公寓,租金相当不错
4 .罗湖到处都在进行大规模的老改,而湖贝的位置和华润的加持,以及第一批开工巨大的老改,注定该盘未来前景光明
5 .罗湖公寓可积分上学,可向螺岭外语实验湖贝小学、翠园集团文锦中学
上面给大家说了一些优点,现在再给大家计计华润胡贝未来城项目有的不足及缺点:
1 .项目开发耗时长,整个楼盘开发完全预计需要10年左右,项目交付后5年内销售,投资周期长,前期租金可能较低;
2 .目前市场上对公寓不那么认可。 未来,公寓二手价格增速将略低于住宅,但总价较低也比较容易成交
3 .大型商业兑付还需要一段时间,周边大型商业虽然步行不远,但坐地铁很快就能到;
4 .整个罗湖的面貌还很古老,目前虽然在加大力度城市更新,但发展始于十年前,整体还需要时间
好了,以上就是给大家整理的华润胡贝未来城的一些优缺点,当然,只是一些个人的看法,买房主要还是跟据自身情况结合选择,希望能再次帮到大家,华润胡贝未来城产品简介:
深圳罗湖华润胡贝未来城,由国企华润集团负责打造,将建成一个包括1幢办公楼、2幢住宅、1幢公寓、1幢保障房的大型现代综合项目, 未来将成为罗湖第一高楼,总建筑面积27.4万平米,地下四层商业及地铁站,
罗湖华润胡贝未来城住宅产品面积约为:90-180平米,户型为:3-5房,住宅参考价约9.2万左右,住宅产品25年3月之前交楼。 B 栋3梯6户,45层。 C 栋4梯6户,华润物业,物业费约6.9元每平米
公寓产品面积约为:35-64平米,户型为:1-2房,公寓参考价约6万左右,公寓产品带精装交楼,可积分上学,25年3月之前交楼。70年产权,带阳台燃气,民水民电,华润物业,物业费约7.5元每平米