位于深圳罗湖的新地标综合体项目华润胡贝未来城终于开始发售了，对于华润胡贝未来城有哪些方面的优点？以及有什么不足的缺点？相信都是大家所关心的问题，下面来给大家讲一讲：

首先，我们来说华润胡贝未来城项目优点：

1 .未来城靠近湖贝地铁站，地铁18分钟到达福田会展中心，地铁37分钟到达南山科技园； 开车30分钟去南山、福田、罗湖全境，交通非常很方便；

2 .周边配套齐全，既有万象城，又有老街商业，未来项目楼下有华润41万平巨型商业，同时还有周边文化馆体育馆公园，生活十分便利；

3 .公寓70年产权，民水电通燃气，华润房产持有并开发，华润物业的公寓租金高于周边租金的20%-30%，租金收益率比周边公寓大很多，预计140元/平的租金还会上调 ，据市场行情估算40平米一间房为5600，总价200w左右，租金收益率较高=5600*12/2000000=3.36%，领先深圳公寓，租金相当不错

4 .罗湖到处都在进行大规模的老改，而湖贝的位置和华润的加持，以及第一批开工巨大的老改，注定该盘未来前景光明

5 .罗湖公寓可积分上学，可向螺岭外语实验湖贝小学、翠园集团文锦中学

上面给大家说了一些优点，现在再给大家计计华润胡贝未来城项目有的不足及缺点：

1 .项目开发耗时长，整个楼盘开发完全预计需要10年左右，项目交付后5年内销售，投资周期长，前期租金可能较低；

2 .目前市场上对公寓不那么认可。 未来，公寓二手价格增速将略低于住宅，但总价较低也比较容易成交

3 .大型商业兑付还需要一段时间，周边大型商业虽然步行不远，但坐地铁很快就能到；

4 .整个罗湖的面貌还很古老，目前虽然在加大力度城市更新，但发展始于十年前，整体还需要时间

好了，以上就是给大家整理的华润胡贝未来城的一些优缺点，当然，只是一些个人的看法，买房主要还是跟据自身情况结合选择，希望能再次帮到大家，华润胡贝未来城产品简介：

深圳罗湖华润胡贝未来城，由国企华润集团负责打造，将建成一个包括1幢办公楼、2幢住宅、1幢公寓、1幢保障房的大型现代综合项目， 未来将成为罗湖第一高楼，总建筑面积27.4万平米，地下四层商业及地铁站，

罗湖华润胡贝未来城住宅产品面积约为：90-180平米，户型为：3-5房，住宅参考价约9.2万左右，住宅产品25年3月之前交楼。 B 栋3梯6户，45层。 C 栋4梯6户，华润物业，物业费约6.9元每平米

公寓产品面积约为：35-64平米，户型为：1-2房，公寓参考价约6万左右，公寓产品带精装交楼，可积分上学，25年3月之前交楼。70年产权，带阳台燃气，民水民电，华润物业，物业费约7.5元每平米