深圳晗山悦海主要由4栋高层建筑、1所幼儿园、5000平方米的文化活动单位和约25000平方米的商业建筑组成。50000平方米住宅,26890平方米商务公寓,47760平方米写字楼,992个停车位,绿化率30%。
A座:写字楼及公寓189.1m,共43层,写字楼建筑面积24432+商业公寓建筑面积13051。
B座:写字楼及公寓188.2m,共43层,写字楼建筑面积23328+商业公寓建筑面积13839。A座建成后,有望形成南海大道标志性商业项目。
C座:住宅121.25m,30层,建筑面积17,000平米。
D座:住宅135.75m,39层,建筑面积31500平米,1500平米。
该项目计划建造1144套住房。D座房子不卖,只卖A/B座写字楼产品,C座房子和裙楼。主屋是大户型,C栋只有30层。
其中,商务公寓建筑面积约91-196平米,均价约9.6万平米,单价区间9.3-9.8万平米,总价区间8.44-19.25万/套。主力办公类型建筑面积约37.5-101平米,均价约10.5万平米,单价区间8.3-12.3万平米,总价区间3.13-12.3万/套。
住宅只有160和180两种户型,都是两梯两户设计。产权70年。商务公寓建筑面积90-190平米,办公产品建筑面积38-100平米。不限购不限贷,产权40年。
深圳晗山悦海:位于南山区蛇口南海大道。位于深圳市南山区腹地,东临深圳湾,南临蛇口港,西临南山公园,北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等经济开发区,处于蛇口自贸区门户,是集国际视野、景观、文化底蕴于一体的复合型生活圈,是体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化特色的全新地标。
晗山悦海幼儿园建筑面积2400平方米,高12.9米,地上配有三个停车位。幼儿园定位为高端国际幼儿园。
晗山悦海楼盘整合城市核心配套资源,着力打造包括住宅、公寓、办公、商业在内的复合型社区。占地面积约22000平方米,总建筑面积230000平方米。实测建筑面积约14.5万平方米,容积率7.39。
晗山悦海社区有一所幼儿园9班。小学学区在育才第三小学学区内,中学学区在育才第二中学学区内。
目前,育才二中在南山区学校中排名靠前。在全市学校中,前八名学校的录取率能排到全市前20名。蛇口国际学校众多,教育资源丰富:蛇口国际学校(SIS)、蛇口科爱赛国际学校(QSI)、我国国际学校(KIS)、深圳日本学校、深圳贝西国际学校(BASIS)。
其中住宅建筑面积约5万平方米,商业建筑面积约2.5万平方米,写字楼面积约4.8万平方米。本期主体商业公寓占地约27000平方米,其他公共设施占地约6000平方米。项目共4栋塔楼,公寓和办公产品由2栋约190米的超高层双塔组成,傲然屹立于区域门户。
小区4-28/29层为办公;小区30/31-42层为商业公寓,写字楼产品面积约8-100,公寓产品面积约91-196。商务公寓位于摩天双塔的高区,具有天际线地标的优势。高3.6米,270度环山远眺大海,城市繁华与山海资源一览无余,视野开阔,景观层次丰富。
项目自有25000平米商业裙楼,将打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物于一体的社区商城。南海大道对面是蛇口花园城,商业体量约7万平方米,是蛇口地区的地标性购物中心。
南山有很多优秀的商圈,也有吸引力很强的商业场所,与寒山粤海距离适中,业态丰富,包括深圳湾万象城,海岸城
晗山悦海依托粤港澳大湾区机遇,瀚粤海位于前海、蛇口、后海金三角。享有后海潮和深圳湾潮宗两大自贸区的资源设施。拥有城市豪宅配套和自然资源双重优势,距离科技园、宝中、西六线东总部基地等多个经济核心发展区不远。
以高新企业为代表的南山区,以自由贸易港为代表的前海蛇口保税区,吸引了众多企业的目光,恒大、腾讯、招商、华侨城、中兴等一大批优秀企业聚集于此,带来越来越多的高端住房需求。
该项目是真正的双地铁物业。项目地下商业与地铁12号线(在建,预计2022年通车)和地铁15号线(规划中)换乘的海斯站相连。
届时,半小时即可到达深圳机场、前海综合交通枢纽、太子湾邮轮母港、深圳湾口岸。其中,地铁12号线贯穿深圳西部南北走廊。
线路南端起于蛇口赤湾,经太子湾、海洋世界、南山核心区、宝安新安、国际机场、新国际会展中心、海洋新城,最后至西部门户松岗,连接整个深圳西部经济带。
此外,15号线有望纳入深圳地铁五期建设计划,将成为深圳首条城市环线地铁。串联前海、腾讯岛、宝中、留仙洞总部基地、西丽高铁综合枢纽、南山科技园、后海等新兴核心区。
是深圳高端的知识分子黄金圈。还靠近南海大道,与滨海大道相连,快速连接罗湖、福田、超级总部基地;东滨路附近直通广深沿海高速,深圳、东莞、广州的城际连接方便快捷。
晗山悦海背靠大南山,面向深圳湾;3公里范围内,环球公园、大南山、深圳湾公园超600万。
项目附近有蛇口人民医院,但作为发达的南山区,整体医疗资源丰富,有南山人民医院、南山妇幼保健院、港大医院等。还有招商局太子湾国际医院,拟引进来福士国际医疗集团。
项目紧邻深圳湾游艇会、深圳蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心、蛇口希尔顿酒店、南山区文体中心、南山区博物馆、关府博物馆等。招商局还在蛇口建立了最高标准的养老院3354招商关彝养老院。
如果以晗山悦海为据点,向周边核心板块发散晗山悦海几乎占据了南山中心区域的中心。拥有城市核心配套和生态自然资源的双重优势,是当前新房市场不可多得的资产。