深圳坂田区新楼盘联发天境雅居地址,售楼处,楼盘详情

深圳坂田区新楼盘联发天境雅居地址,售楼处,楼盘详情

深圳龙岗坂田区一手新楼盘联发天境雅居,位于深圳龙岗区坂田街道,目前售楼处及营销中心已经开放,欢迎电话咨询及预约免费看房车!

联发天境雅居项目基础信息

住 宅:约89平米三房; 约112平米四房;销售单价:均价6.2万/平米

产权年限:70年,建筑类型:住宅,交房时间:2024年9月,精装修交付

占地面积:21779.76平米,建筑面积:133009.35平米,容 积 率:4.4,绿 化 率:40%

总户数:1013户,车位:1025个

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联发天境雅居项目户型:

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项目地块近似梯形,3栋和6栋普通商品住宅分别位于东北侧和南侧;5栋位于小区中央,通常大家称之为“楼王”;4栋幼儿园位于项目东侧,紧邻雪象学校。

联发天境雅居表现出较高的性价比,户型结构方正,动静区分,功能间齐全,且布局合理,没有尺寸,但根据店面与功能间的配比比较舒适,对刚需和刚刚转型的置业需求者比较友好,

三房四房型,朝南,居住舒适,通风采光好,且套内使用率高,结构宽敞,全明主卧+私人卫生间; 面积约为112平方米的4间房屋型,拥有宽敞的横向大厅,通向宽敞的窗帘阳台。

3栋,5栋、6栋均为为2梯6户,且楼层平面、户型分布基本一致。

01、02户型建面约89平米三房两厅两卫,朝西南向;

03、04户型建面约89平米三房两厅两卫,朝东南向偏东;

05户型建面约112平米四房两厅两卫,朝西南向;

06户型建面约112平米四房两厅两卫,朝东南偏东。

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理论上5栋位置最好,静流性最好,3栋是看农民房,面向雪象学校有一定的噪声干扰,6栋同意存在噪声干扰问题。

小区 东侧、东南侧也没有太多高层建筑遮挡,但分布着很多工业园区,同样视野好,但外观不好。西南侧被万科城四期一排高层隔断; 西北方被赣锋科技大厦隔断; 东北方向没有高层建筑遮挡,但看到城中村,视野很好,但外观不好,可以从远处眺望雪像体育公园;

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项目本身拥有商业约5000平方米,毗邻项目的万科城小区有约9000平方米的风情商业街,项目东北侧雪象花园新村有万和生活购物中心,综合就近满足项目日常生活需要,

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项目1.5公里范围内,也分布着华为地铁口的长龙MALL、世纪华贸易商场、掌柜市场配套的彩色生活时代广场、万盛百货等多个集中型购物中心。 另外,距离项目稍远的坂田中部、天安云谷附近也有基本集中的业务。

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轨道交通面: 除了现有的运营铁路线外,在规划中的25号线和27号线的未来,也将在项目1.5公里范围内设置站点,项目周边将有3条地铁环绕。

项目1.5公里范围内只有1条地铁线-10号线,共4个车站分布在项目1.5公里范围内。 距离项目最近的是华为站,步行约650米左右,在该站乘坐2站即可换乘地铁5号线。

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联发天境雅居1.5公里范围内分布有坂雪岗大道、坂澜大道、贝尔路、环城北路、吉华路、五和大道、坂李大道、冲之大道等主干道。 坂田本身位于深圳的地理中心区域,周边道路交通比较完善,上下班的各市区都非常便利。

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从联发天境雅居出发,沿贝尔路+珠三角环线高速+民康路乘车约25分钟即可到达深圳北站商务区的坂雪岗大道南行,经鸡公山隧道到达罗湖银湖片区。 沿坂雪岗大道走南坪+彩田路约30分钟即可到达福田市民中心; 沿珠三角环线高速南行,经梅林关至北环大道约40-45分钟到达南山留仙洞和科技园片区,约1小时到达宝中中心区。

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虽然项目周边1.5公里以内也有一些声誉良好的学校。 雪象学校离项目最近 龙岗区龙岗区外国语学校(集体)万科城学校也离项目很近。 步行数百米外,其他项目1.5公里内有雪象小学、宝岗小学、深圳大学附属坂田学校、深圳科学高中等。

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学校效果图

根据龙岗区教育局公布的学区划分,项目所在地块前为空地,不在小学、初中任何学校学区范围内。 关于学区目前还没有定论,只能说按照近邻的原则,画在雪象学校和龙岗区外国语(集体)万科城学校的概率很高。

目前,坂田整体医疗补助资源非常短缺,除了社区健康中心外,坂田现有的几家公立医院规模都很小。 例如坂田医院、雪象医院等。

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目前距离运营中距离项目较近、规模较大的公立医院为深圳市人民医院坂田园区,距离项目步行约700米,分布的医疗机构不多,但从目前坂田整体医疗资源分布数来看值得注意的是,坂田目前已建成龙岗区第二中医院和港中大吉华医院两家大型综合医院。 这两家医院投入使用运营后,坂田整体就诊环境也将得到彻底改善。

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联发天境雅居项目占地面积仅2万平方米,架空绿化休闲面积约2000平方米,是一座自有花园,面积很小,对于一个约有一千户的小区来讲这点休闲娱乐配套是无法满足居民休闲娱乐需求的,依赖外部配套。雪象体育公园是一个在建的大型市政自然景观公园

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从联发天境雅居步行过去约2.2公里,虽然距离有些远,但已经比坂田很多小区有优势了,因为这个公园在坂田最东北区域,能辐射的范围比较局限,联发天境雅居算是距离相对较近的一个商品房小区。

 

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一直以来坂田的市政公园配套资源也是比较匮乏的,现有的黄金山公园(距离项目步行约1.8公里)算是坂田区域内最好的一个市政公园了,但其实这个公园规模并不大,且配套休闲娱乐设施也很一般。

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这两年坂田云里梦想乐园建成后坂田中部区域有了一个娱乐设施相对较全的场所,但同样也是规模不大,并且收费贼贵。未来坂田北部主要依赖雪象体育公园,中部则依赖黄金山公园,南部则主要依赖银湖山郊野公园来满足居民的休闲娱乐需求。

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