深圳光明新区近两年的新房价格普遍在5字头，4万+的新盘确实稀缺，特发观月台以备案价格平均4.69万/平，叠加优惠价，限价优势更为明显。

深圳特发观月台于2022年6月取得预售证书并向市场公开，此次发售的住宅面积约为建筑面积78-108平方米，备案均价约4.69万/平方米，单价区间约4.33-5.08万/平方米，总价区间约337-550万

对于资金有限的运营商来说，特别观月台在价格上有很大的竞争力，在户型设计上明显倾向于有需求的群体，总额300万元以上就能在光明安家，非常有吸引力。

区域和周边配套有肯定价值，看看项目产品的优势。性价比高，户型使用率高，刚需置业值得一看

特别观月台占地面积约1万平方米，总建筑面积约5.4万平方米，集集体住宅、裙楼商业、幼儿园等基础设施于一体。

特别观月台推荐理由：

1、需要在南山、福田等区域工作的人群，建议优先考虑特殊观月台。 距离13号线市中医院站约500米。 这条地铁线连接深圳湾、科技园、留仙洞区域，坐地铁上下班比较方便。 地铁开通前，利用丰富的道路交通网络，开车到福田、南山约需30-40分钟，在可以接受的范围内。

2、区域具有较大的成长性，目前公共兑现已迫在眉睫，附近还在开发一些地块，可以继续给该区域带来较大的想象空间。

3、作为总价和产品优势明显、总价较低的刚需人士，在户型上最大限度地保障了实用率，使刚需家庭可以获得低成本、高舒适度的居住空间；

4、目前，在西部新居的销售项目中，已经很难找到相同价位、相同地段价值的产品，特发看台在这一阶段几乎是最理想的。

目前，光明在卖新盘的事情真的不少。观月台在价格、户型上有很大的竞争力，相信很快就会卖完。 建议感兴趣的客户尽快到我们楼盘的营销中心了解最新消息。

特发观月台除了限价带来的价格优势外，户型的设计也令人相当惊讶，可以说是“价廉物美”的代表。

108平户型可以看到百花园的阳台。 一进家门，就可以通过阳台看到对面的庭院。 视野什么都没有被遮住。 在家欣赏公园的视野真的很棒。

1，特发观月台108平米样板房户型图：

如果追求实用性的话，78平户型在刚需集团心中应该不错。

78平看起来像两个房间，其实这个户型有两个阳台，另一个阳台应该知道怎么利用。

无论是做书房还是做储运公司，都是由业主决定，适应不同家庭需要的生活场景。

2，特发观月台78平米样板房户型图：

客厅的空间也不小，有很多窗户，采光也好，市面上的同价位几乎没有竞品。 遗憾的是，78户型看不到百花园景观，却能看到小区花园。

特发观月台位于光明区凤凰街道，光明科学城产业转型区。位于科学城产业转型区，光明高铁站附近，百花园就在旁边！

根据规划，产业转型区将建设成果转化平台和产业创新平台，培育和布局未来新兴产业。

目前，项目周边有招商局智慧城、华强创意园等科技产业，TCL华星光电等明星企业进驻，未来将吸引更多高精尖人员入驻区域。

另外，在光明的各个区域中，凤凰城可以说是光明发展红利兑现速度最快。 像万达广场、蓝鲸世界等商业配套设施一样，新地标“光明之眼”将开放使用，满足街道居民日常生活需要，提升文化艺术享受。

特发观月台附近，一批重点项目即将实现。 百花园和深圳市中医院，这两个公共配套非常接近项目。

项目对面是正在建设的深圳市中医院(三甲医院)，计划2022年12月竣工，是目前全国在建规模最大的中医院区。 现在脱下了绿色网，外表真的充满了高级感。

百花园公园原是麒麟山公园，就在项目楼下。

虽然还没有正式公开，但我们偷偷进了园先看了早点。 园内基本的花草绿色栽种都做好了。 地板还在铺设中。 我相信很快就会开园。

项目还有另一个很大的优点。 从光明高铁站坐直线约800米左右。 未来的光明高铁站将汇聚3条地铁线，地铁6号线支线(建设中)、13号线(建设中)、18号线(规划中)。

最近的车站是13号线二期北延(建设中)市中医院站，直线约500米。

目前周边轨道交通尚处于规划、建设阶段，但项目路面交通其实非常丰富。龙大高速均位于项目周边，附近有龙大高速收费站，通过龙大高速可高速到达福田核心区。

在南山、福田工作，选择自驾游，基本上大约30-40分钟的路程。

地处光明核心领域，汇聚更多高科技人才，助力领域升级转型。 特别是看月球，从领域的发展来看，前景的价值是不可否认的。

可以说，特发观月台拥有非常便利的道路交通网络未来有高铁综合中心的加持，这个地区将非常适合居住，，与即将实现的医疗、公园等配套，发展潜力也相当大。