深圳罗湖的新楼盘华润胡贝未来城

罗湖华润胡贝未来城住宅产品面积约为：90-180平米，户型为：3-5房，住宅参考价约9.2万左右，住宅产品25年3月之前交楼。 B 栋3梯6户，45层。 C 栋4梯6户，华润物业，物业费约6.9元每平米

公寓产品面积约为：35-64平米，户型为：1-2房，公寓参考价约6万左右，公寓产品带精装交楼，可积分上学，25年3月之前交楼。70年产权，带阳台燃气，民水民电，华润物业，物业费约7.5元每平米

1 .未来城靠近湖贝地铁站，地铁18分钟到达福田会展中心，地铁37分钟到达南山科技园； 开车30分钟到南山、福田、罗湖全境，交通非常便利。

2 .周边配套齐全，有万象城和老街商业，未来项目楼下有华润41万平巨型商业，同时还有周边文化馆体育馆公园，生活十分便利；

3 .持有和开发公寓70年产权、民水电气、华润房地产。 华润房产公寓租金高于周边租金的20%-30%。 租金收益率比周边公寓大很多，140元/平的租金预计还会进一步上涨，根据市场行情估算40平米一间房为5600，总价200w左右

4 .罗湖到处都在进行大规模的老改革，而湖贝的位置和华润的加持，以及第一批开工巨大的老改革，注定该盘未来前景光明

5 .罗湖公寓积分可以上学，可以去螺岭外语实验湖贝小学、翠园集团文锦中学

华润胡贝未来城项目缺点：

1 .项目开发需要时间，整体楼房开发预计需要10年左右，项目交付后5年内销售，投资周期长，前期租金可能较低；

2 .目前，市场上公寓不那么被认可。 将来，公寓二手价格的增长率会比住宅稍低，但总额低也容易成交

3 .大型商业兑换还需要一段时间。 周边的大型商业步行不远，坐地铁很快就到了；

4 .罗湖整体面貌还很古老，目前正在大力更新城市，但发展早在十年前就开始了，总体还需要一段时间

罗湖华润胡贝未来城，由国有企业华润集团负责建设，建设大型现代综合工程，包括一幢办公楼、两幢住宅、一幢公寓、一幢保障房。 未来将建成罗湖第一高楼，总建筑面积27.4万平方米，地下4层商业及地铁站。