深圳宝安新区楼盘－满京华云著雅庭项目住宅部分推出三期，位于1-6栋，共1129套住宅，建设面约83-107平米，均价约4.87万，共提供420个单位

满京华云著雅庭位于宝安区松冈大街沙浦社区松江路与松瑞路交叉口西北侧，全京华云萧雅庭是松冈满京华项目住宅的一部分，项目总占地面积约40万，总建筑面积约150万，项目明年建楼。 云萧雅庭物业管理费用： 4.2元/平； 京华物业管理有限公司管理

项目将携带约20万套商业配套，引进杉杉奥特莱斯购物中心，轻松购买express。 周边还有天虹购物中心、联投东方商业、华润百货等商业配套。

交通：

满京华云萧雅庭周边有地铁11号线、6号线、地铁12线(正在建设中) 3条地铁线路，旁边有松冈地铁站和溪头地铁站。

教育：

除了自带的艺展小学和艺展幼儿园外，项目还进驻深圳国际预科院，松岗中学(广东省一级学校)、松岗中英文实验学校等优质教育资源齐全，周边生活配套成熟。

周边还有沙溪小学。 据了解，小学学区为艺展小学、沙溪小学、松冈实验学校。 中学校园为松冈实验学校、松冈中学。

满京华云葆雅位于“公园松冈、水岸新城”松冈片区，区域内公园绿化覆盖率达42%，占地约93.3公顷的松冈公园距离本项目仅500米，享有山水相依的健康生态人居环境。 项目不远处就有麒麟山公园。

松岗满京华雅庭位于宝安区松岗街道沙浦社区松福大道与广深公路交汇处，沙浦社区毗邻沙浦围、溪头、洪桥头三个社区。

目前，沙浦社区现状主要由传统工业厂房和小产权房村落构成，片区整体面貌差，居住氛围和居住性也差，片区市政配套设施/生活配套设施大多比较老旧。 沙浦社区是商品房开发十分落后的社区，目前该社区内除本项目外，商品房住宅小区只有《宏发君域》个。

片区未来的发展要高度依赖城市更新的推进，片区内可开发规模的土地较少，农民房屋和厂房密集，老旧改革周期延长。

与项目相邻的是演艺展览中心。 以前西班牙的传统工业/产业分布很多，商品房住宅化很晚。 因为每个人都是流量，所以这个演艺中心看起来很接近废弃，但现在很颓废。

松岗片区现状多以老厂和农宅为主，目前全区正处于旧改启动阶段，未来城市发展主要依赖城市更新，片区内除北京华沙浦项目外，还有东方潭头区启动区项目(华润)、20个

随着深圳发展重心的西移，西岸成为湾区的核心，松冈区迎来了空前的发展机遇。 目前，松冈大道规划约有24个老改项目，建筑面积超过1000万。

现在整个松冈区域都很旧，多以老厂家和农民家为主，未来的发展在很大程度上需要依赖城市的更新。 与其他村落集中的地区相比，松冈的工业用地更多。 这在有利于城市更新的加速推进下，随着大型商业、居住综合体的完善，知名开发商的进驻，松冈地区的居住和商业环境大幅提升。 加上11号线和6号线的人口引进，片区的价值将逐渐凸显。