深圳龙华大型住宅项目卓越柏奕府，分两个区块开发，其中，01区块为纯住宅商业小区，共有四幢高层住宅，全部以3梯5户设计，每幢的户型分布，面积等均为相同设计，而02区分期是一块公租房和幼儿园小区，两个地块相对独立。

项目主推建面约108-125㎡三房、四房两种户型，总计有870套房，偏向于家庭改善居住。目前项目正在建设中，根据主体施工证显示合同竣工日期为2023年8月份，到2024年中旬左右交房。

柏奕府主要面积约为108至110平米的刚需户型为主，户型为3房2厅，另有117平米的4房2厅，其中，108一产米的3房2厅为东南向竖厅布局，110平米的则为横厅布局，主卧阳台朝东南，最后，117平米的四房户型为西南朝向，横厅布局，带有阔景阳台

柏奕府户型图：

《卓越柏奕府》户型都非常有特点，可以说走的是奢华舒适的路线。 厨房、客厅和餐厅都比较开阔，市面上的产品比较少见。

户型可改造型强，可根据实际使用需求调整功能间的配比。

户型整体方正，功能间布局合理，且结构清晰，整体居住舒适度好。 房屋整体通透性好，约110户型阳台除西北向外，均面向优势方向。

柏奕府的产权为住宅，产权年限：70年，占地面积：约24500平米，建筑面积：约179500平米，容积率约为6.26，绿化率33%，总户数：870户，交房标准：精装修，交付交房时间：2024年06月，车位数：1091个

物业公司：卓越物业管理股份有限公司，开发商：深圳卓越锦诚城市更新有限公司

柏奕府开发展介绍：

根据《卓越柏奕府》项目主体施工许可证显示，项目建设单位为<深圳卓越锦诚城市更新有限公司>，工商资料显示该公司为<深圳卓越城市更新集团有限公司>名下独资子公司，隶属<卓越置业集团有限公司>旗下。

卓越集团于1996年在深圳成立，卓越集团形成了多元化的业务布局，历经25年的耕耘与发展，同时致力于为城市创造可持续的发展价值，卓越集团现已布局全国40座核心城市，开创了“综合开发+持有运营”的发展模式。在住宅开发领域，主要聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈及其它核心一、二线及高成长城市，全国开发面积超 3100 万㎡，土地储备面积近 6900 万㎡，超 70%位于粤港澳大湾区及长三角，形成了卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线。

在深圳卓越集团开发并已运营成熟的小区有，卓越蔚蓝海岸、卓越皇后道、卓越维港、卓越平湖壹号、卓越前海壹号、卓越前海卓越时代广场等。另外卓越在深圳还有多个城市更新项目正在筹备中，如卓越皇岗世纪中心旧商业区改造项目、卓越岗厦旧城中村改造项目、卓越盐田桥东旧住宅区改造项目、卓越沙井辛养旧城中村改造等。

项目简介：

《卓越柏奕府》项目地块前身为大浪街道赤岭头二片区城市更新单元，注册《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。 更新组于2019年9月发布规划方案，2020年1月通过规划方案审议，2020年10月确认实施主体，2021年4月项目获得基坑作业施工许可证

龙华《卓越柏奕府》项目占地面积约2.45万，规划建筑面积约17.95万，其中住宅约11万，商业约1400，公共配套设施约10200)幼儿园、公交车站，项目位于龙华区大浪街道龙平社区新区大道与建设路交汇处(民治龙塘社区)，

《卓越柏奕府》工程两个地块合商业面积建设约1400 与项目相邻的翔龙华庭、鹏华香域花园也有底商，但目前运营情况并不理想。 目前项目周边商业主要集中在新区大道东侧，如潜龙曼海宁、上塘地铁口附近，距离项目只有几百米，附近满足日常生活购物需求不成问题。

项目1.5公里范围内分布着潜龙曼海宁广场、展滔商业广场、上塘荟AT MALL、港铁天颂TIA颂荟、星河COCO Gar den等。 此外，龙华红山片区的天虹购物中心(原九方购物中心)、红山6979商业里程项目也不远，坐地铁1站即可到达。

轨道交通：项目1.5公里范围内覆盖2条地铁线路，离4号线最近的车站是上塘站，步行约640米； 离6号线最近的车站是上芬站，步行约1.1公里。 坐4号线很方便，坐6号线距离有点远，但还在步行可以接受的距离范围内。

道路交通：项目1.5公里范围内覆盖和平大道、福龙路、新区大道、布龙路等城市主干道。 项目车程深圳北站约15分钟；市民中心、留仙洞总部基地约30-35分钟；罗湖中心区、前海、后海片区约45分钟左右；罗湖国贸、蛇口、宝安中心区近1小时。

教育：项目01-02地块建成幼儿园学校，并在项目1.5公里范围内分布有和平实验小学、上芬小学、华东师范附属龙华学校(在建)、锦华实验学校、红山中学、龙华实验学校等，以满足附近所有年龄的就学需求

根据龙华教育局2021年度学区划分，项目所属地块小学为上芬小学(步行约1.3公里)，初中为高峰学校(步行约2.6公里)。 一直说的学校距离很远，缺乏便利性。 龙华已经推行了大学区制，但目前部分区域还没有落地，相信很快这个区域将面临调整。 作为参考，教育局公布了结果。

医疗

项目周边医疗补助资源十分匮乏，1.5公里范围内除社交中心和民营门诊部外，无其他综合医院。 距离项目最近的仁和医院步行也约1.9公里，身体不适需要就医并依赖交通工具通行。

医疗资金短缺问题此后得到彻底改善，项目旁边有建设的广州医科大学附属深圳第一医院，未来小区居民到医生需求者门口就可以解决。 此外，龙华红伞还有建设的新华医院。 这家医院是一家大型综合性三甲医院，未来将成为龙华的医疗名片。 从项目坐地铁一站就可以到，非常方便。

文化、休闲、娱乐

项目周边休闲娱乐配套，1.5公里范围内仅分布3个社区型小公园，严格意义上来说小得不能称为“公园”，称之为绿地更为贴切。 项目西北侧靠近阳台山山脉，1.5公里范围内未设入口，无休闲娱乐设施。

上塘建设的简简体育综合体项目距离项目步行800米。 预计2022年初即可投入使用，对项目小区居民来说是比较优质的体育活动场所。 龙华文化四馆(美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆)是龙华区最优质的文化休闲设施，从项目到上塘站乘坐地铁，一站即可到达。 虽然依赖交通工具，但总体上很方便。