深圳龙华大型住宅项目卓越柏奕府,分两个区块开发,其中,01区块为纯住宅商业小区,共有四幢高层住宅,全部以3梯5户设计,每幢的户型分布,面积等均为相同设计,而02区分期是一块公租房和幼儿园小区,两个地块相对独立。
项目主推建面约108-125㎡三房、四房两种户型,总计有870套房,偏向于家庭改善居住。目前项目正在建设中,根据主体施工证显示合同竣工日期为2023年8月份,到2024年中旬左右交房。
柏奕府主要面积约为108至110平米的刚需户型为主,户型为3房2厅,另有117平米的4房2厅,其中,108一产米的3房2厅为东南向竖厅布局,110平米的则为横厅布局,主卧阳台朝东南,最后,117平米的四房户型为西南朝向,横厅布局,带有阔景阳台
柏奕府户型图:
《卓越柏奕府》户型都非常有特点,可以说走的是奢华舒适的路线。 厨房、客厅和餐厅都比较开阔,市面上的产品比较少见。
户型可改造型强,可根据实际使用需求调整功能间的配比。
户型整体方正,功能间布局合理,且结构清晰,整体居住舒适度好。 房屋整体通透性好,约110户型阳台除西北向外,均面向优势方向。
柏奕府的产权为住宅,产权年限:70年,占地面积:约24500平米,建筑面积:约179500平米,容积率约为6.26,绿化率33%,总户数:870户,交房标准:精装修,交付交房时间:2024年06月,车位数:1091个
物业公司:卓越物业管理股份有限公司,开发商:深圳卓越锦诚城市更新有限公司
柏奕府开发展介绍:
根据《卓越柏奕府》项目主体施工许可证显示,项目建设单位为<深圳卓越锦诚城市更新有限公司>,工商资料显示该公司为<深圳卓越城市更新集团有限公司>名下独资子公司,隶属<卓越置业集团有限公司>旗下。
卓越集团于1996年在深圳成立,卓越集团形成了多元化的业务布局,历经25年的耕耘与发展,同时致力于为城市创造可持续的发展价值,卓越集团现已布局全国40座核心城市,开创了“综合开发+持有运营”的发展模式。在住宅开发领域,主要聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈及其它核心一、二线及高成长城市,全国开发面积超 3100 万㎡,土地储备面积近 6900 万㎡,超 70%位于粤港澳大湾区及长三角,形成了卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线。
在深圳卓越集团开发并已运营成熟的小区有,卓越蔚蓝海岸、卓越皇后道、卓越维港、卓越平湖壹号、卓越前海壹号、卓越前海卓越时代广场等。另外卓越在深圳还有多个城市更新项目正在筹备中,如卓越皇岗世纪中心旧商业区改造项目、卓越岗厦旧城中村改造项目、卓越盐田桥东旧住宅区改造项目、卓越沙井辛养旧城中村改造等。
项目简介:
《卓越柏奕府》项目地块前身为大浪街道赤岭头二片区城市更新单元,注册《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。 更新组于2019年9月发布规划方案,2020年1月通过规划方案审议,2020年10月确认实施主体,2021年4月项目获得基坑作业施工许可证
龙华《卓越柏奕府》项目占地面积约2.45万,规划建筑面积约17.95万,其中住宅约11万,商业约1400,公共配套设施约10200)幼儿园、公交车站,项目位于龙华区大浪街道龙平社区新区大道与建设路交汇处(民治龙塘社区),
《卓越柏奕府》工程两个地块合商业面积建设约1400 与项目相邻的翔龙华庭、鹏华香域花园也有底商,但目前运营情况并不理想。 目前项目周边商业主要集中在新区大道东侧,如潜龙曼海宁、上塘地铁口附近,距离项目只有几百米,附近满足日常生活购物需求不成问题。
项目1.5公里范围内分布着潜龙曼海宁广场、展滔商业广场、上塘荟AT MALL、港铁天颂TIA颂荟、星河COCO Gar den等。 此外,龙华红山片区的天虹购物中心(原九方购物中心)、红山6979商业里程项目也不远,坐地铁1站即可到达。
轨道交通:项目1.5公里范围内覆盖2条地铁线路,离4号线最近的车站是上塘站,步行约640米; 离6号线最近的车站是上芬站,步行约1.1公里。 坐4号线很方便,坐6号线距离有点远,但还在步行可以接受的距离范围内。
道路交通:项目1.5公里范围内覆盖和平大道、福龙路、新区大道、布龙路等城市主干道。 项目车程深圳北站约15分钟;市民中心、留仙洞总部基地约30-35分钟;罗湖中心区、前海、后海片区约45分钟左右;罗湖国贸、蛇口、宝安中心区近1小时。
教育:项目01-02地块建成幼儿园学校,并在项目1.5公里范围内分布有和平实验小学、上芬小学、华东师范附属龙华学校(在建)、锦华实验学校、红山中学、龙华实验学校等,以满足附近所有年龄的就学需求
根据龙华教育局2021年度学区划分,项目所属地块小学为上芬小学(步行约1.3公里),初中为高峰学校(步行约2.6公里)。 一直说的学校距离很远,缺乏便利性。 龙华已经推行了大学区制,但目前部分区域还没有落地,相信很快这个区域将面临调整。 作为参考,教育局公布了结果。
医疗
项目周边医疗补助资源十分匮乏,1.5公里范围内除社交中心和民营门诊部外,无其他综合医院。 距离项目最近的仁和医院步行也约1.9公里,身体不适需要就医并依赖交通工具通行。
医疗资金短缺问题此后得到彻底改善,项目旁边有建设的广州医科大学附属深圳第一医院,未来小区居民到医生需求者门口就可以解决。 此外,龙华红伞还有建设的新华医院。 这家医院是一家大型综合性三甲医院,未来将成为龙华的医疗名片。 从项目坐地铁一站就可以到,非常方便。
文化、休闲、娱乐
项目周边休闲娱乐配套,1.5公里范围内仅分布3个社区型小公园,严格意义上来说小得不能称为“公园”,称之为绿地更为贴切。 项目西北侧靠近阳台山山脉,1.5公里范围内未设入口,无休闲娱乐设施。
上塘建设的简简体育综合体项目距离项目步行800米。 预计2022年初即可投入使用,对项目小区居民来说是比较优质的体育活动场所。 龙华文化四馆(美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆)是龙华区最优质的文化休闲设施,从项目到上塘站乘坐地铁,一站即可到达。 虽然依赖交通工具,但总体上很方便。