深圳鹭湖中心城附近新楼盘御景华府，低密度生态住宅区，御景华府单价约4.5万每平米起，参考总价约330万起

御景华府的户型主要为2-4房，户型面积约67-112平米，可满足不同住房需求。使用率为75%-80%，每户都有双阳台。客厅有一个2.4米宽的阳台，可以欣赏远处的园林和山景。

御景华府位于龙华路虎科技文化区观澜高科技园区。东侧紧邻五河大道，北侧紧邻夏薇社区公园，西南侧为新入市的大型社区。整体生活氛围逐渐好转。

其中，一批市和龙华区是重点项目，是龙华规划的双核中心之一，项目所在区域正处于集中发展和快速增长阶段。另一个核心是深圳北站商务中心区。

御景华府项目，低密度容积率仅为3.86，是目前龙华地区不可多得的低密度住宅区

御景华府项目的户型图：

御景华府楼盘资料：御景华府总户数约：763户。 停 车 位：763个 产权年限：70年产权（2019年1月-2089年1月）

物 业 费4.6元（住宅） 交楼标准：毛坯

开 发 商深圳市泰富安投资有限公司 预计 交楼时间2023年12月31日

御景华府以2梯4户至2梯6户设计

御景华府住宅由1栋、2栋、3栋、5栋住宅组成，另有为幼儿园

龙华御景华府价值点介绍

道路交通方面，御景华府周边环观南路、五和街、坡澜街等城市主干道路网密集。 而且可以比较方便地进入梅观路、沈海高速等高、高速公路，在区域内形成十字通廊，横、纵连接深圳多组团中心。

其中，梅观路(清湖南段)正在进行市政化改造。 梅观路开通于1995年，一直是深圳中轴线出行的交通要道； 2014年梅观路梅林至观澜段取消高速公路收费，是全国首条运营期内通过政府回购方式取消收费的高速公路； 目前正在进行市政化改造，可以说见证了龙华不同的发展时期。

目前，梅观路清湖南段已全线开工，预计2024年上半年完工。 (具体完成时间以http(//1280.cn/公告为准)。 改造后，将现有6车道扩建为双向14车道，更好地服务区域出行需求。

在轨道交通方面，目前项目北侧的环观南路铺设了龙华有轨电车和车站，可以通过有轨电车换乘进入地铁4号线，实现地铁轨道交通。

备受关注的地铁18号线和22号线已纳入地铁五期研究范围，均为快线，将在1-2年内上报并获批，预计2022-2027年周期内建成。

在生活配套方面，未来项目所处的鹭湖科技文化区将形成行政机关、医疗、文化等一批设施聚集区。

这些设施不仅丰富多样，而且规格比较高，区级重点配套设施。

根据目前掌握的规划信息，两线将在环观南路和平安路交叉口设立换乘站“观湖站”(规划站名)。 届时，御景华府的轨道交通优势将大幅释放，地铁将成为项目和区域最可靠的交通工具和出行选择。

此外，片区内还将规划建设鹭湖交通枢纽(规划项目名称)。 根据规划，鹭湖枢纽是集一条城际、两条市域快速线(地铁18、22号线)、一条有轨电车(龙华有轨电车)等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。

鹭湖畔水公园(规划中)、中心公园、石皮山公园(规划中)等城市生态场； 三一云都商业、伟禄雅苑商业、天虹商场、天虹购物中心等零售休闲目的地。

其中鹭湖文体四馆(图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆)作为片区重要公共设施应满足全区群众需求，辐射深圳大都市圈，成为龙华区文化地标。

据介绍，三一云都商业以餐饮、商务配套、休闲娱乐、金融服务等为支撑，以生活配套为基础，辅以时尚零售、文化创意、艺术生活等领域的精致商务时尚街区mall。并且，隔一路的三一云都商业交给鸿荣源运营，通过建立片区标杆商业场所，确认能给御景华府带来良好的商业体验。

地域价值介绍

鹭湖科技文化区获得大量要素资源，与龙华区战略规划密切相关。

自龙华成立功能新区以来，鹭湖科技文化区一直是重点规划的“科技行政文化核”，与深圳北站商务区“商务核”共同形成龙华产业总体布局的双核中心。

根据深圳十四五规划，龙华区将定位中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等，建设成为大湾区国际化创新型中轴新城，打造“数字龙华、城市核心”。

鹭湖科技文化区建设区级科技中心、战略性新兴产业基地路径更加明确。同时设有文化中心、公共服务中心、

将龙华北片区打造为龙头企业引领、，在重点区域和产业发展布局上，专业化园区支撑、区块化发展，打造了细分为约60平方公里、产值过万亿的“世界级数字经济圈”。

并划分为12个产业区块，其中大观区重点布局9个产业区块，占全龙华数字经济3/4的数量，产值创收超过5200亿元。

为配合新发展规划，龙华在区域国土空间规划中，以组团式特色化发展为原则，构建了“一圈一区三廊”区域发展格局。