深圳房产－合正方洲地址位于深圳市3号线吉祥站A出口，位于龙岗大道与吉祥南路交汇处。合正方洲是一个以刚需客户群体为主的一手房楼盘。合正方洲项目小区环境好，绿华率达40%以上
合正方洲拥有约面积约22万的占地面积和180万的建筑面积，小区大，配套好。住宅面积达77万每米，共有约1673个住宅单位，另有少量的保障房。
此外，合正方洲还有少量的办公楼和商业项目。产权为70年产权，物业类别住宅、写字楼、商业
深圳合正方洲的户型图介绍：
1，合正方洲建筑面积约99平米的户型，包括3间房为主力户型，东北或东南向，4间东南向远处看高尔夫景观；
2，合正方洲建筑面积约117平米的户型，包括4间房西南向，有良好的沿河公园景观，大开间短而纵深，布局通透，通风采光性能优越。
3，合正方洲建筑面积约138平米的户型，包括4间房在润园首次亮相，首期不足100万，相对稀缺，只分布在楼房的两个“腿”上，处于社区最前端。
其中建面约138平米的大型类型，集中了上述几个优势，且进一步扩大、突出，整体还比较稀缺。 对于瞄准入市节点、瞄准合正方洲综合大城市的运营商，值得关注。
户型西南向，动静分区布置，通风采光性能良好，光照充足。 客厅配有宽约6.9米的门廊式阳台，横排相连，全面临河公园景观，视野优势突出
餐厅开间约3.9米、开间约7.7米、超大30平方米的尺度空间，可以营造更多的家庭交往空间。 烹饪空间宽敞独立，大柜台u型厨房实用性能优越，布局符合烹饪习惯，智能化厨房电器及存放空间方便实用。
4间房间全面宽敞窗户设计，保障优质通风采光，舒适性高。 其中主卧宽敞明亮的卫生间可以享受西北向河的景色，副卧空间是标准的卧室布局。
另外，进家门，有功能玄关，形成良好的过渡空间，增进大型住宅型的隐私属性。
合正方洲的在售户型️️的价格介绍：（包括润园1、4栋）：
1，润园☞精装（新品1、4栋）
合正方洲的99平米户型，共有约174个单位，总价420-495万 中高楼层
合正方洲的117平米户型，共有约52个单位，总价574-627万 高中低楼层
合正方洲的138平米户型，共有约60个单位，总价696-759万 高中低楼层
2，润园☞精装（新品2、3栋）
合正方洲的99平米户型，共有约40个单位，总价510-530万
合正方洲的117平米户型，共有约18个单位，总价630-650万
3，泓园☞毛坯（1、2、3、4栋）
合正方洲的97平米户型，共有约2个单位，总价450万
合正方洲的143平米户型，共有约7个单位，总价712-770万
合正方洲的164平米户型，共有约40个单位， 总价730-840万
龙岗中心城180万平米，滨水大都市。项目自带20万平方米，无缝连接地铁3号线吉祥站，华润商业1公里，龙岗河生态资源九年一贯制72班学校2所学校18班公立幼儿园，
1，开发商的实力
合正集团成立于1996年，是一家立足深圳特区，外向开拓发展的综合性房地产开发企业。 遍布东莞、惠州、烟台、三亚等城市，形成城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假等四大产品线。
深圳项目包括合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等，龙岗合正城市广场将成为合正集团在深圳建设规模最大的老改项目综合体之一。
2，地区价值
正方洲位于粤港澳大湾区东西双向发展带重要节点——龙岗中心区，作为深圳都市圈发展的核心引擎，集政务枢纽、商务核心、闹市区、人文领土、城际枢纽等五大价值于一体。 合正方洲在时代中心之上重新定义地域价值，以地标为城市间舞台，用活力装饰新城市的封面。
区域评估：合正方洲首先是区域选择。 合正方洲位于深圳东部中心，地处龙岗中心区发展主轴，是龙岗资源要素最为集中的区域。 其中，龙岗中心区“一条心”被列为重要位置，在巩固区域中心地位的基础上，龙岗中心区发展定位和结构目标进一步提升。
3，周边配套
合正方洲位于龙岗中央CBD区域，靠近区政府、区级行政事业单位，享受“三馆一城”文化配套。 10分钟车程即可抵达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文气息和国际视野的硬核配套，吸引市中心一线繁华。
合正方洲无缝连接地铁3号线吉祥站，两站换乘14号线、16号线(建设中)。 10分钟到达上水官高速、沈海高速，15分钟到达外轮高速，30分钟到达市内。
4，教育配套
正方洲将自带18所公立幼儿园和72所9年一贯制学校2所，重建未来的教育力量，展示大城市的价值。
5，生活的组合
正方洲主体规划拥有80万平方米的超大规模高端产业办公群，周边建设了许多高端商务配套设施，享受着家门口的精英生活。
合正方洲携手华润万象类商业，结合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，打造约20万平方米的城市潮流休闲目的地，铸就未来商业地标，升级湾区中心生活。
中央景观池、奇幻下沉花园、浪漫星光飞瀑、阳光活力草原、韵动星光跑道、智趣童享乐园……近7.3万平方米的未来主义花园，营造从空间到精神的全年龄互动体验。
6，环境配套
龙岗河在项目中穿行，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，垄断了近一公里的优质滨水生态资源。 合正方洲龙岗河流域是碧道升级工程重点工程示范区。 未来，这里将是未来龙岗最耀眼的滨水休闲带，最火热的潮流休闲度假胜地。
总之，本批产品是合正方洲一期住宅年内的最后一次上市。 产品较前在视野景观、市政距离及户型设计上较前有独特优势，各户型数量有限。
