深圳新楼盘宏发悦云花园,位于石岩大道、阳台山森林公园龙腾路,宏发悦云花园整个小区占地总建筑面积约1.9万平米,建设用地面积2.6万平米,当中,住宅面积约7.38万每平米,容积率4.8,绿化率30%。
宏发悦云花园在售户型和价格: 79㎡、三房两厅、387万起89㎡、房两厅、446万起128㎡、房两厅、636万起
宏发悦云花园共提供约803个住宅单位,面积约79至128平米的精装户型,主要以3房和4房为主,项目位于宝安石岩,靠近13号线罗租站。3站南山,7站科技园高效畅达全城中芯紧邻-教育用地(规划中)+省级名校
深圳宏发悦云户型图:
宏发集团秉持“以产促城,以城兴产”的核心理念,历经多年沉淀,现已发展成为多元化、综合型“产城运营服务商”,形成产业运营、商业运营、居住运营、物业物发、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈,助力城市的经济繁荣、可持续发展
宏观坚持“诚信、务实、创新、共赢”的核心价值观,物业坚持“用心服务每一天”的服务理念,从礼仪细节到安全守护,一一考虑每位业主的生活日常需求。
宏发悦云花园区域价值
片区规划:根据十三五规划,宝安区重点建设宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城,项目所属片区为石岩大道。 其间,石岩将布局“三带二区一中心”,将科创城的“规划图”改为“实景图”。
重点布局了“石岩规划地图”三二一,即“三带二区一中心”
一个是“一中心”,指向石岩新中心,通过增强城市能源,助力宝安现代化、国际化的步伐。
石岩新中心,四条轨道交汇,以轨道石岩站-上屋站为轴线,规划半径约1公里、面积约4.7平方公里的新中心区。 目前,区域内有6个项目进入城市更新单元。 我们将探索对标宝安中心区轨道站点周边500米范围内的地面地下空间进行连片开发利用。 “十二五”期间,新增65万平方米居住空间、3万平方米地下商业空间,建设TOD示范城市。
二是“两区”,指石岩南国家高新技术产业开发区和石岩东先进制造区,通过产业发展“双引擎”,帮助宝安打造更含金量高的智创高地。 岩南国家高新技术产业开发区。 深圳购杨帆,规划面积6.12平方公里,我们布局“双轴双中心五片区”,规划九大特色产业园,开展一轴七廊七园景观提升,打造科技转型示范、产城融合标杆。 “十二五”期间,新增产业空间240万平方米,规模工业总产值将达到1300亿。
石东先进制造区。 规划面积5平方公里,主要位于水田-石龙片区,集聚了31家亿元以上的企业。 技术为重点,发展集成电路、新能源、新材料三大支柱产业,形成以欣旺达、第三代半导体为龙头的两大千亿级产业集群,培育以惠科、裕同、昊阳天宇为代表的百亿级增长极。 “十二五”期间,新增产业空间55万平方米,限制工业总产值可达1100亿。
三是“三带”,指山河湖城市景观带、石观路城市商务发展带、松白路科技创新引领带,通过“三轴传动”,助推宝安建设辐射更大的核心引擎。
山河湖城市景观带。 我们本着“开通、联通、激活”的设计原则,不断提升山河湖景观质量,推动阳台山新增2个登山广场,深圳购杨帆将打通40公里生态通道。 完成19.55公里的应人石河、牛牯斗水库—石岩河碧道建设,打造全省“万里碧道”样貌,让山河湖焕发灵气和神韵。
石观路城市商务发展带。 西接松白路、东至石龙大道,规划总长4.04公里,重点推进沿线14个城市更新项目、待开发土地0.91平方公里、水田旧村等7个项目开工建设,将新工业园区形成等7个城市更新项目纳入规划
松白路科技创新导读。 南联西丽湖国际科教城、北接光明科学城,规划总长10.2公里,是深圳西部创新发展的战略支点。 我们将加快实施松白路市政化改造,重点推进沿线13个产业类城市升级改造项目、9个老工业区升级改造项目开工建设,打造深圳创新产业发展重要载体和支撑配套区。
项目距地铁13号线罗租站(一期预计2024年开通)实测16分钟,3站进入南山,6站进入科技园,9站直达后海,连通深圳湾
地铁6号线(已开通)官田站,5站在深圳北,12站到达科学馆,迅速到达龙华、福田中心
地铁29、33、25号线
陆路:“三纵二横”路网——龙大、南光、广深三大高速南北纵横,机载高速,南坪快速东西走向,毗邻石岩大道、石清大道、松白道
南光高速:由北向南延伸,在深圳买房可选择杨帆,经南光高速向南直达宝安中心、前海、南山中心区;
机荷高速:东西走向,现改造为上下双层八车道。 开通后,可以直通机场。
石清大道:自西向东,连接宝安、龙华、龙岗位,未来出行将更加便利。
宏发大世界(岁宝百货)、星城购物中心、汇邦中心、佳华百货、自营商业
项目自带幼儿园就在房子的大楼下面,石岩公学(12年一贯学校)步行约7分钟,规划教育用地就在房子的大楼下面
人文的结合,文化艺术中心,体育馆就在项目旁边,步行约4分钟
生态环境
拥有“一山两水一绿道”(阳台山、石岩湖水库、铁岗水库、石岩绿道),年均气温比中心城区低1-3,PM2.5远低于中心城区
阳台山森林公园:拥有深圳八景之一的“羊台迭翠”,公园总面积约28.52平方公里。 步行至登山口约4分钟的石岩湿地公园:总面积约92万,拥有深圳最长的湖绿道——石岩绿道,全长30.5公里。
楼盘外面方面,铝板+玻璃外立面功夫生活美学
在约9米的高度尊崇主的入口荣耀回家,约6米高的入户大厅,采用现代简约的设计,优秀的建材选择,展现出大尺度的空间感,完成了回家装饰。
以“轻漫的城市山景”为主题的庭院因地制宜,形成多层次景观规划,营造城市山景立体园林景观;
多种青草植被、园艺小故事点缀,完美覆盖春夏秋冬,具有四季变换景色的功效。
下沉式“美学光院”全年龄社区配套
园林结合“光院”主题,设置下沉式空间,进一步拓展活动空间,建设超大儿童活动区域,满足0-12岁全年龄段的需求;
同时将景观性和功能性相融合,建设社区双程、游泳池、架空楼泛会等全气候场。
项目总结:楼房体积较大,中小学及幼儿园、社康、楼下有商圈、公交场站、地铁口直线850米、单价近500米范围的小产权,总价4公里范围二手房100多万套重点周边有华润置地老改项目,大概率有深铁项目; 作为在南山工作的兼职,还是很心动。 果然停车位也很充裕。 25日,自己的南山科技园开车从南坪换乘南光车程约37分钟。 这也是我能接受的范围。 提前一个半小时出发上班就可以了。