深圳新楼盘宏发悦云花园，位于石岩大道、阳台山森林公园龙腾路，宏发悦云花园整个小区占地总建筑面积约1.9万平米，建设用地面积2.6万平米，当中，住宅面积约7.38万每平米，容积率4.8，绿化率30%。

宏发悦云花园在售户型和价格： 79㎡、三房两厅、387万起89㎡、房两厅、446万起128㎡、房两厅、636万起

宏发悦云花园共提供约803个住宅单位，面积约79至128平米的精装户型，主要以3房和4房为主，项目位于宝安石岩，靠近13号线罗租站。3站南山，7站科技园高效畅达全城中芯紧邻-教育用地（规划中）+省级名校

深圳宏发悦云户型图：

宏发集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型“产城运营服务商”，形成产业运营、商业运营、居住运营、物业物发、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展

宏观坚持“诚信、务实、创新、共赢”的核心价值观，物业坚持“用心服务每一天”的服务理念，从礼仪细节到安全守护，一一考虑每位业主的生活日常需求。

宏发悦云花园区域价值

片区规划：根据十三五规划，宝安区重点建设宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城，项目所属片区为石岩大道。 其间，石岩将布局“三带二区一中心”，将科创城的“规划图”改为“实景图”。

重点布局了“石岩规划地图”三二一，即“三带二区一中心”

一个是“一中心”，指向石岩新中心，通过增强城市能源，助力宝安现代化、国际化的步伐。

石岩新中心，四条轨道交汇，以轨道石岩站-上屋站为轴线，规划半径约1公里、面积约4.7平方公里的新中心区。 目前，区域内有6个项目进入城市更新单元。 我们将探索对标宝安中心区轨道站点周边500米范围内的地面地下空间进行连片开发利用。 “十二五”期间，新增65万平方米居住空间、3万平方米地下商业空间，建设TOD示范城市。

二是“两区”，指石岩南国家高新技术产业开发区和石岩东先进制造区，通过产业发展“双引擎”，帮助宝安打造更含金量高的智创高地。 岩南国家高新技术产业开发区。 深圳购杨帆，规划面积6.12平方公里，我们布局“双轴双中心五片区”，规划九大特色产业园，开展一轴七廊七园景观提升，打造科技转型示范、产城融合标杆。 “十二五”期间，新增产业空间240万平方米，规模工业总产值将达到1300亿。

石东先进制造区。 规划面积5平方公里，主要位于水田-石龙片区，集聚了31家亿元以上的企业。 技术为重点，发展集成电路、新能源、新材料三大支柱产业，形成以欣旺达、第三代半导体为龙头的两大千亿级产业集群，培育以惠科、裕同、昊阳天宇为代表的百亿级增长极。 “十二五”期间，新增产业空间55万平方米，限制工业总产值可达1100亿。

三是“三带”，指山河湖城市景观带、石观路城市商务发展带、松白路科技创新引领带，通过“三轴传动”，助推宝安建设辐射更大的核心引擎。

山河湖城市景观带。 我们本着“开通、联通、激活”的设计原则，不断提升山河湖景观质量，推动阳台山新增2个登山广场，深圳购杨帆将打通40公里生态通道。 完成19.55公里的应人石河、牛牯斗水库—石岩河碧道建设，打造全省“万里碧道”样貌，让山河湖焕发灵气和神韵。

石观路城市商务发展带。 西接松白路、东至石龙大道，规划总长4.04公里，重点推进沿线14个城市更新项目、待开发土地0.91平方公里、水田旧村等7个项目开工建设，将新工业园区形成等7个城市更新项目纳入规划

松白路科技创新导读。 南联西丽湖国际科教城、北接光明科学城，规划总长10.2公里，是深圳西部创新发展的战略支点。 我们将加快实施松白路市政化改造，重点推进沿线13个产业类城市升级改造项目、9个老工业区升级改造项目开工建设，打造深圳创新产业发展重要载体和支撑配套区。

项目距地铁13号线罗租站(一期预计2024年开通)实测16分钟，3站进入南山，6站进入科技园，9站直达后海，连通深圳湾

地铁6号线(已开通)官田站，5站在深圳北，12站到达科学馆，迅速到达龙华、福田中心

地铁29、33、25号线

陆路：“三纵二横”路网——龙大、南光、广深三大高速南北纵横，机载高速，南坪快速东西走向，毗邻石岩大道、石清大道、松白道

南光高速：由北向南延伸，在深圳买房可选择杨帆，经南光高速向南直达宝安中心、前海、南山中心区；

机荷高速：东西走向，现改造为上下双层八车道。 开通后，可以直通机场。

石清大道：自西向东，连接宝安、龙华、龙岗位，未来出行将更加便利。

宏发大世界(岁宝百货)、星城购物中心、汇邦中心、佳华百货、自营商业

项目自带幼儿园就在房子的大楼下面，石岩公学(12年一贯学校)步行约7分钟，规划教育用地就在房子的大楼下面

人文的结合，文化艺术中心，体育馆就在项目旁边，步行约4分钟

生态环境

拥有“一山两水一绿道”(阳台山、石岩湖水库、铁岗水库、石岩绿道)，年均气温比中心城区低1-3，PM2.5远低于中心城区

阳台山森林公园：拥有深圳八景之一的“羊台迭翠”，公园总面积约28.52平方公里。 步行至登山口约4分钟的石岩湿地公园：总面积约92万，拥有深圳最长的湖绿道——石岩绿道，全长30.5公里。

楼盘外面方面，铝板+玻璃外立面功夫生活美学

在约9米的高度尊崇主的入口荣耀回家，约6米高的入户大厅，采用现代简约的设计，优秀的建材选择，展现出大尺度的空间感，完成了回家装饰。

以“轻漫的城市山景”为主题的庭院因地制宜，形成多层次景观规划，营造城市山景立体园林景观；

多种青草植被、园艺小故事点缀，完美覆盖春夏秋冬，具有四季变换景色的功效。

下沉式“美学光院”全年龄社区配套

园林结合“光院”主题，设置下沉式空间，进一步拓展活动空间，建设超大儿童活动区域，满足0-12岁全年龄段的需求；

同时将景观性和功能性相融合，建设社区双程、游泳池、架空楼泛会等全气候场。

项目总结：楼房体积较大，中小学及幼儿园、社康、楼下有商圈、公交场站、地铁口直线850米、单价近500米范围的小产权，总价4公里范围二手房100多万套重点周边有华润置地老改项目，大概率有深铁项目； 作为在南山工作的兼职，还是很心动。 果然停车位也很充裕。 25日，自己的南山科技园开车从南坪换乘南光车程约37分钟。 这也是我能接受的范围。 提前一个半小时出发上班就可以了。