| 楼盘名称: | 特发观月台 |
| 楼盘地址: | 深圳光明凤凰片区光侨路与龙大高速交汇处东北侧 |
| 产权性质: | 住宅 |
| 产权年限: | 70年 |
| 建筑形式: | 高层 |
一，[特发观月台]－楼盘介绍：
深圳光明特发观月台项目地址为光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路，项目位于光明外国语、凤凰学校旁边。占地面积约1万平米，建筑面积约3.12万平米。小区绿化率约30%，共提供约360个住宅单位。楼盘共有两幢高层住宅和一个自建幼儿园组成。
二，[特发观月台]－楼盘户型：
特发观月台户型以刚需实用户型设计，面积约为：78平米，88平米和108平米的两房和三房为主。项目实用率高，除了半赠送的阳台外，还另有一个入户阳台，可做成阳光房或书房
1，建筑面积：约78平米；总价：约312万/套；首付：约93.6万
户型方正，实用性高，户型朝南向，光线充足，通风好，带有额外功能间，可改造成儿童房，方房屋使用率较高，实用性强
2，建筑面积：约88平米；总价：约340万/套；首付：约105万
实际面积大。光线充足，通风好，户型朝南向，有利于身体健康。动静分区明显，带有额外功能间，可改造成儿童房
3，建筑面积：约108平米；总价：约430万/套；首付：约130万
实际面积大。光线充足，通风好，户型朝南向，有利于身体健康。动静分区明显，带有额外功能间，赠送一个入户阳台可改书房或儿童房，能做成4个房
三，[特发观月台]－区域规划：
光明区地处粤港澳大湾区和广深港科技创新走廊的重要节点，以光明科学城-松山湖科学城为重点，明科学城是粤港澳大湾区国际科技创新中心核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要地位，推进大湾区综合性国家科学中心先行启动区建设
深圳加大“北拓”强度，高标准建设光明科学城，打造世界一流科学城和深圳人文宜居之城，加快建设一批关键科技基础设施，重点建设光明科学城装置集聚区、光明中心区、光明凤凰城、龙大复合功能走廊等领域，世界级科学城核心功能初步形成，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进。
到2035年， 深圳将全面建成具有全球影响力的科学中心，不断取得大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新的科技革命和产业，世界一流科学城市和深圳北部中心基本建成，亮眼科技实力、经济实力、综合实力大幅提升。
四，[特发观月台]－交通规划：
毗邻深圳地铁6号线大中型地铁站(在建，预计2022年开通)，4站地铁13号线(在建，预计2024年开通)换乘。享受深圳生活圈； 有龙大高速和南光高速两条免费高速，可以迅速访问龙华、福田。
6号线：福田科学馆启航，连接光明、龙华、福田中心，支线从光明站至科学城东站，未来与东莞R1线(在建)相连
13号线(在建)深圳湾-联通光明，连接光明与深圳湾口岸、宝安
五，[特发观月台]－周边配套：
1，特发观月台拥有约10万平米光明蓝鲸世界、5万平米乐府万达广场（2022年6月开业）
2，华侨城光明小镇：由华侨城集团打造的以世界级大湾区生态文旅为中心的主题休闲城市田园综合体
3，新湖文体中心(规划中)占地面积约1万平方米，拟建面积32929平方米，总投资约3.18亿元，包括体育馆、文化馆、图书馆等，车位400个
4，科学城智慧公园：总投资4.37亿元，总占地21.26万平方米，连接两个生态绿廊和源涌、海汇、湾流三大核心景观区，以景观为载体，融入科技创新元素，汇聚世界第一流产学城园区活力。
5，教育配套－这个项目周边有光明外语学校、凤凰学校。 此外，光明湖国际学校(在建)包括20个国际小学班、16个国际中学班，预计2022年9月正式开学，是光明第一所高端国际学校
六，[特发观月台]－开发商介绍：
特发观月台光明住宅项目由深圳特区改革发展，简称特发，深圳市特发性房地产有限公司成立于2006年，是深圳市特发集团有限公司下属的全资骨干企业之一，主营业务为房地产开发、工程监理及房地产租赁。
包括特发龙华工业园、特发园区、嘉隆星苑、泊林花园和代建委托的深圳市海洋世界极地馆等项目，特发房地产公司(兼并重组前后)已在深圳成功开发了多年的房地产项目。
作为特发集团唯一的专业房地产开发企业，承担着集团土地委托开发、自有土地开发、外部市场化运作的多重职责。 公司资产总额24385万元，负债总额4799万元，净资产19586万元，资产负债率24.5%。
拥有龙华商住用地、天鹅工业园区续建等项目待开发。 未来五年内，通过开发龙华商住项目、天鹅城更新项目，积累开发经验，培养开发团队，打造内强品质、外形形象，建立现代企业制度，完善公司治理，搭建市场化运营平台
